Różnice pomiędzy funkcją kierownika budowy a nadzorem inwestorskim

Proces budowlany to ciąg czynności, który zawiera wielu uczestników. Inicjowany jest przez inwestora, ale na jego zlecenie włączane są do działań osoby i firmy pełniące różne obowiązki i funkcje. Wszyscy mają ostatecznie ten sam cel – wybudowanie obiektu, który będzie solidny, trwały, funkcjonalny, a przede wszystkim zgodny z założeniami projektu i zdolny do pełnienia roli, dla jakiej jest wznoszony. Osobie postronnej trudno odróżnić, czym różnią się od siebie poszczególne funkcje na placu budowy. W tym tekście wyjaśnimy, czym różnią się kierownik budowy i inspektor nadzoru inwestorskiego. 

Kierownik budowy – centralna postać placu budowy

Wykonawca robót budowlanych to z reguły firma zatrudniająca specjalistów z różnych dziedzin i branż. Aby współdziałali ze sobą w sposób zorganizowany i nie zakłócali sobie nawzajem pracy, potrzebny jest ktoś, kto będzie koordynował ich działania i nimi kierował. Tę właśnie rolę pełni kierownik budowy. Jego udział w inwestycji rozpoczyna się dość wcześnie, bo już na etapie przejęcia placu budowy. Do jego zadań należy zaplanowanie kolejności prac i odpowiednie zorganizowanie terenu, tak, aby zapewnić bezpieczeństwo wszystkich uczestników procesu budowlanego. Czuwa także nad jakością i terminowością prac.

Kierownik budowy ma też do wykonania wiele obowiązków formalnych. Prowadzi on na bieżąco dziennik budowy, gromadzi niezbędną dokumentację technologiczną, przygotowuje oświadczenie o zakończeniu prac i zgłasza obiekt do odbioru. Obowiązkowo uczestniczy w czynnościach odbiorowych i jeśli są zastrzeżenia ze strony inwestora lub instytucji upoważnionych do odbioru – jest odpowiedzialny za ich usunięcie. 
Zdarza się również, że wykonawca nie posiada własnego kierownika budowy. W takiej sytuacji stanowisko to może obsadzić inwestor, i to jego interesy są wówczas przez kierownika budowy reprezentowane.

Nadzór inwestorski – czym jest i za co odpowiada inspektor nadzoru inwestorskiego? 

Kluczową funkcją inwestora jest podjęcie decyzji o budowie i zapewnienie środków. Rzadko posiada on jednak odpowiednią wiedzę i doświadczenie, aby właściwie ocenić jakość prowadzonych pracy. Dlatego konieczne jest zatrudnienie osoby, która w jego imieniu pełnić będzie nadzór inwestorski. Kluczową funkcją inspektora nadzoru inwestorskiego jest reprezentowanie interesów swojego mocodawcy. Nie jest on ciągle niezbędny na placu budowy, ale powinien się na nim pojawiać na tyle często, aby sprawdzać jakość wykonania i zastosowanych materiałów. Prawidłowo pełniony nadzór inwestorski gwarantuje, że nic nie zostanie zakryte, póki nie zostanie zweryfikowane i ocenione pod kątem zgodności z projektem wykonawczym, sztuką budowlaną i przepisami prawa. 

Nadzór inwestorski może, ale nie musi być określony w pozwoleniu na budowę. W przypadku, kiedy właściwy organ administracji państwowej go nie określi, decyzję, czy zatrudnić inspektora nadzoru, czy nie, podejmuje inwestor. 

Inspektor nadzoru inwestorskiego i kierownik budowy to dwie odrębne funkcje. Prawo wymaga, aby pełniły je dwie różne osoby. Obie są tak samo ważne dla jakości, terminowości i bezpieczeństwa całego procesu budowlanego.