Zatrudnienie kierownika budowy to obowiązek wynikający z pozwolenia na budowę. Inwestor musi zapewnić jej kierownictwo, od momentu rozpoczęcia prac budowlanych, aż do odebrania pozwolenia na użytkowanie. Ale czy kierownik budowy oznacza dla inwestora wyłącznie spełnienie wymagań prawnych i osobę odpowiedzialną za realizację projektu? Zdecydowanie nie. Doświadczony kierownik budowy pełni jeszcze jedną ważną funkcję – jest nią pomoc w optymalizacji procesu budowlanego.
Zarządcza rola kierownika budowy
Głównym zadaniem kierownika budowy jest kompleksowe zarządzanie pracami budowlanymi. Nie powinno ono jednak polegać wyłącznie na ścisłym trzymaniu się planu. W trakcie realizacji procesu budowlanego dojść może do wielu zdarzeń, które go zaburzą. Zadaniem kierownika budowy jest szybkie i adekwatne reagowanie na zmieniające się warunki. Pozwala to na efektywne zarządzanie harmonogramem prac i niedopuszczenie do przestojów i opóźnień, oraz na eliminację zbędnego ryzyka.
Ryzyko to nie musi dotyczyć wyłącznie bezpieczeństwa ludzi i sprzętu. Zarządzanie ryzykiem przez kierownika budowy to także działanie w dobrze pojętym interesie inwestora, pozwalające wykorzystać pojawiające się szanse na:
- oszczędność czasu,
- uproszczenie procesów i procedur,
- wykorzystanie tańszych materiałów przy zachowaniu wymaganych parametrów,
- optymalne zagospodarowanie personelu, jego umiejętności i doświadczenia.
Pamiętajmy też, że na placu budowy działa jednocześnie wiele ekip z różnych branż, i często też z różnych firm. Kierownik budowy musi umieć nie tylko koordynować ich działania, ale również pośredniczyć wkomunikacji między inwestorem a ekipami budowlanymi. Dzięki temu prace realizowane są sprawnie, proces decyzyjny przebiega możliwie jak najkrócej, a jego efekty przekazywane są wykonawcom w sposób jasny i zrozumiały.
Co zoptymalizować może kierownik budowy?
Rolą kierownika budowy nie jest jednak tylko kontrola i koordynacja. Powinien mieć on również stale na uwadze możliwość usprawnienia i ulepszenia procesu budowlanego. W wielu przypadkach jest on osobą, która proponuje zastosowanie nowoczesnych technologii, o których nie pomyślano w czasie projektowania, a które zna on z własnego doświadczenia i z budów, którymi w przeszłości kierował.
Bazując na własnej wiedzy i obserwacjach doświadczony kierownik budowy może także pomóc inwestorowi zaoszczędzić pieniądze. Minimalizacja kosztów budowy możliwa jest dzięki zaproponowaniu przez niego prostszych rozwiązań, pozwalających na mniejsze zużycie materiałów, energii czy siły roboczej. Ale do rozsądnego gospodarowania budżetem przyczynia się także prowadzona przez niego kontrola nad jakością wykonania i materiałami. Nie odpuszczając do użycia materiałów wątpliwej jakości, zatrzymując możliwie szybko prace, które wymagają poprawy, kierownik budowy dba o to, aby środki inwestora wykorzystywane były w sposób racjonalny i oszczędny.
Wybierając doświadczonego kierownika budowy, inwestor może być pewien, że jego budowa będzie zarządzana w sposób nowoczesny, sprawny i bezpieczny. Jednocześnie liczyć może na rozsądne gospodarowanie budżetem i tam, gdzie będzie to możliwe – na generowanie realnych oszczędności.
