Konieczność ustanowienia kierownika budowy określona jest w przepisach ustawy "Prawo budowlane" z dnia 7 lipca 1994. Art. 42. "Obowiązki inwestora w związku z prowadzeniem robót" punkt 2 mówi, że do obowiązków inwestora należy ustanowienie kierownika budowy w ściśle określonych przypadkach. Dokument ten, wielokrotnie aktualizowany. Nowelizacja z 19 września 2020 dość precyzyjnie określa przypadki, kiedy potrzebny jest kierownik budowy. Podejmując decyzję o rozpoczęciu inwestycji budowlanej, warto je dokładnie przeanalizować.

Kiedy konieczne jest zatrudnienie kierownika budowy?

Bardzo ogólnie podchodząc do tematu, kierownik budowy potrzebny jest przy każdej inwestycji wymagającej wydania przez organ administracyjny decyzji o pozwoleniu na budowę. W podejściu szczegółowym oprócz tej oczywistej sytuacji wymienić można jeszcze następujące okoliczności, kiedy zatrudnienie kierownika budowy jest niezbędne:

budowa wolnostojących domów mieszkalnych jednorodzinnych, z obszarem oddziaływania rozciągającym się na działkę (działki), na której zostały zaprojektowane,
budowa sieci elektroenergetycznych z napięciem znamionowym nie wyższym niż 1 kV,
sieci wodociągowe i kanalizacyjne,
sieci cieplne,
sieci gazowe z ciśnieniem roboczym poniżej 0,5 MPa,
stacje transformatorowe – parterowe wolnostojące oraz kontenerowe nie większe niż 35m2,
instalacje zbiornikowe na gaz płynny o pojemności do 7m3 zasilające budynek mieszkalny,
podbudowa słupowa dla linii kablowych w zakresie telekomunikacji,
stacje regazyfikacji LNG do 10m3,
instalacje gazowe wewnętrzne i zewnętrzne oraz mikroinstalacje biogazu, stosowane w rolnictwie.

Szczególnym przypadkiem inwestycji, gdzie również potrzebny jest kierownik budowy, są niektóre obiekty budowlane na terenach zamkniętych związane z obronnością lub pozostające w gestii ministerstwa spraw wewnętrznych.

Czy funkcja kierownika budowy wiąże się tylko ze wznoszeniem nowych obiektów?

Istnieją sytuacje kiedy kierownik budowy angażowany jest również do prac związanych z przebudową. Dotyczy to budynków mieszkalnych, jednorodzinnych, w których zmianom podlegają przegrody zewnętrzne lub elementy konstrukcyjne. Zakres prac nie może jednak powodować zwiększenia oddziaływania obiektu budowlanego poza granice działki (działek), na których został posadowiony.

Musi być również zatrudniony przy robotach budowlanych, na które wydaje się decyzję o legalizacji budowy, lub pozwolenie na wznowienie robót budowlanych.

Ponieważ niezatrudnienie kierownika budowy tam, gdzie jest to wymagane, grozi karami administracyjnymi, warto już na etapie planowania inwestycji sprawdzić, czy w tym konkretnym przypadku będzie on konieczny. A w kroku kolejnym dobrze byłoby rozpocząć poszukiwania osoby o ugruntowanej renomie specjalizującej się we wznoszeniu interesującego inwestora obiektu.