Realizacja inwestycji budowlanej nie musi oznaczać konieczności zatrudnienia wielu firm wykonawczych, z których każda będzie specjalizować się w jednym konkretnym zadaniu, jak na przykład dach, instalacja elektryczna czy prace wykończeniowe. Kompleksowe poprowadzenie budowy możliwe jest dzięki zatrudnieniu generalnego wykonawcy, który zrealizuje ją od początku do końca - wykonując projekt, prace budowlane i montażowe i ostatecznie przygotowując budynek do wystąpienia o pozwolenie na użytkowanie.

Zadania generalnego wykonawcy na placu budowy

W podpisanej z inwestorem umowie o roboty budowlane generalny wykonawca zobowiązuje się przede wszystkim do wybudowania obiektu zgodnie z projektem, prawem budowlanym i najlepszą wiedzą techniczną, oraz do ukończenia go w ustalonym terminie. Oprócz tego podstawowego zadania spoczywać mogą na nim jeszcze poniższe obowiązki, ściśle określone we wcześniej wspomnianej umowie:

stworzenie kompletnego projektu architektoniczno - budowlanego z uwzględnieniem wszystkich niezbędnych instalacji,
opracowanie kosztorysu i harmonogramu prac,
przejęcie przygotowanego przez inwestora terenu; lub jeśli umowa stanowi inaczej - samodzielne przygotowanie placu budowy,
wybór dostawców materiałów i organizacja dostaw,
realizacja budowy i montażu - własnymi zasobami lub w oparciu o podwykonawców,
nadzór nad przebiegiem prac, nie tylko pod kątem jakościowym, ale również uwzględniając stosowanie zasad BHP i ograniczanie negatywnego wpływu inwestycji na środowisko,
prowadzenie dokumentacji budowlanej.

Jeśli w trakcie realizacji inwestycji popełnione zostaną jakiekolwiek błędy, generalny wykonawca jest zobowiązany do ich zgłoszenia i naprawienia.

Korzyści dla inwestora powierzającego budowę generalnemu wykonawcy

Najważniejszą zaletą zatrudnienia generalnego wykonawcy jest to, że przejmuje on od inwestora odpowiedzialność za to, co dzieje się na placu budowy, dzięki czemu ten ma czas na skupienie się na biznesie, który zapewnia mu dochody i zyski. Firma budowlana, która świadczy usługi generalnego wykonawstwa na ogół posiada odpowiednie zaplecze technologiczne - ma do dyspozycji najpotrzebniejsze maszyny i urządzenia niezbędne do realizacji robót. Dysponuje też na ogół odpowiednią ilością personelu podstawowego i specjalistycznego, co gwarantuje terminowe ukończenie budowy. Jeśli zaś go nie posiada - jest w stanie zatrudnić sprawdzonych, współpracujących z nią przy wielu projektach podwykonawców, i koordynować ich prace.

Dzięki prowadzonym przez generalnego wykonawcę kontrolom prace na budowie przebiegają zgodnie z harmonogramem, w bezpiecznych i higienicznych warunkach, oraz bez incydentów zanieczyszczających środowisko, co chroni inwestora przed karami, jakie mogłyby zostać na niego nałożone przez jego klienta bądź zewnętrzne instytucje.

Generalny wykonawca może również pomóc inwestorowi w zaoszczędzeniu pieniędzy na kosztach materiałów czy robocizny przez odpowiedni dobór dostawców i sprawną organizację pracy na placu budowy.

Przedstawiciel jednego z największych inwestorów na rynku mieszkaniowym mówi:

"Wybierając generalnego wykonawcę zawsze staram się sprawdzić jego kompetencje, doświadczenie i referencje. Generalny wykonawca, który zrealizował już co najmniej kilkanaście inwestycji jest w stanie oszczędzić inwestorowi czas i pieniądze, oraz uchronić go od problemów."