W trakcie realizacji inwestycji budowlanej nie sposób nie docenić osób, które pełnią role kierownicze, nadzorcze i kontrolne. Ktoś mógłby powiedzieć, że przecież wystarczy zdyscyplinowana, wykwalifikowana i odpowiedzialna ekipa wykonawcza, aby powstała solidna i funkcjonalna budowla. Ale w rzeczywistości są funkcje, które na placu budowy są bezwzględnie konieczne. Należą do nich przede wszystkim kierownik budowy, oraz osoba, która w imieniu inwestora pełni nadzór inwestorski. Czym różnią się obowiązki tych dwóch stron? Postaramy się to wyjaśnić.
Kim jest kierownik budowy i co należy do jego obowiązków?
Aby móc pracować jako kierownik budowy nie wystarczy posiadać odpowiednie wykształcenie i doświadczenie, nabyte w okresie praktyki zawodowej. Konieczne jest także nabycie uprawnień budowlanych, które uzyskać można po zdaniu egzaminu kwalifikacyjnego. Jest on przeprowadzany w sesji wiosennej i letniej przez Polską Izbę Inżynierów Budownictwa (PIIB) lub Izbę Architektów RP (IARP). Potem jeszcze wpis do rejestru Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, oraz na listę izby członków samorządu zawodowego, opłacenie składek, wykupienie polisy i można podjąć pracę jako kierownik budowy, do którego obowiązków należą:
- tworzenie planu prac i ich organizacja,
- nadzorowanie prac wszystkich członków ekipy budowlanej oraz podwykonawców,
- kontrola jakości na każdym etapie budowy i w każdym jej miejscu,
- prowadzenie dokumentacji budowy od protokolarnego przejęcia placu po zgłoszenie zakończenia prac,
- zapewnienie bezpieczeństwa w trakcie całego procesu budowlanego.
Nadzór inwestorski – kto może go pełnić i na czym polega ta usługa?
Aby móc pełnić nadzór inwestorski należy posiadać takie same uprawnienia jak kierownik budowy, oraz być wpisanym na listę Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa, oraz Okręgowej Izby Architektów Rzeczypospolitej Polskiej. Inspektor nadzoru inwestorskiego zabezpiecza interesy inwestora, dlatego zawsze warto zatrudnić go na czas budowy, nawet jeśli w pozwoleniu na budowę nie został ustanowiony taki obowiązek. Nadzór inwestorski oznacza zarówno prawa jak i obowiązki. Osoba pełniąca tę usługę na rzecz swojego zleceniodawcy jest zobowiązana do:
- regularnych kontroli jakości wykonania prac budowlanych i ich zgodności z projektem
- zgłaszania zauważonych usterek i rozliczenia kierownika budowy z ich usunięcia,
- sporządzania raportów i analiz na temat postępu prac,
- uczestnictwa w odbiorach częściowych i końcowym,
- poświadczania wykonania robót bądź usunięcia usterek.
Do obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego może należeć także kontrolowanie rozliczeń finansowych. W przypadku rażących odstępstw może on nakazać wstrzymanie prac budowlanych.
Obowiązki kierownika budowy i osoby świadczącej usługę nadzoru inwestorskiego wydają się podobne. Ale są to dwie różne funkcje, reprezentujące różne strony umowy o roboty budowlane. Niezależnie od tego jednak czyje interesy zabezpieczają, ich podstawową powinnością jest zapewnienie, aby wzniesiony obiekt był trwały, funkcjonalny i bezpieczny.