Budowa obiektów przeznaczenia gospodarczego nie jest łatwym przedsięwzięciem. Trzeba uwzględnić wiele czynników, które gwarantują powodzenie inwestycji i zapewnią bezproblemowe użytkowanie budynku, takiego jak na przykład hala magazynowa. Inwestor nie zawsze jest ich świadom. Dlatego na ogół decyduje się na zatrudnienie inspektora nadzoru inwestorskiego. Czy jest to koniecznością lub wymaganiem przepisów prawa? W znacznej części przypadków tak. Z pewnością jest to jednak przy każdej inwestycji dobrą praktyką, która zabezpiecza interesy inwestora.
Kiedy nadzór inwestorski jest obowiązkowy przy budowie hali magazynowej?
Obiekty, przy których budowie obowiązkowo uczestniczyć musi inspektor nadzoru inwestorskiego, określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 19 listopada 2001 r. Zawiera ono również listę obiektów budowlanych, w przypadku których właściwy organ powinien taki obowiązek na inwestora nałożyć, oraz kryteria techniczne budynków, jakimi powinien się przy tym kierować. W zależności od lokalizacji inwestycji, parametrów budynku i magazynowanych w nim w przyszłości towarów, może się zdarzyć, że budowa hali magazynowej spełni przynajmniej niektóre z tych wymagań.
Aby nadzór inwestorski został obowiązkowo powołany, musiałaby ona posiadać:
- wysokość minimum 15 m nad terenem,
- zainstalowaną moc elektryczną co najmniej 1.000 kW,
- lokalizację na terenie, gdzie dochodzić może do ruchów podłoża,
- pomieszczenie zagrożone wybuchem.
Tyle mówią przepisy prawa. Pamiętać jednak należy, że nawet jeśli budowa hali magazynowej nie przewiduje żadnego z tych przypadków, organy wydający pozwolenie na budowę – Starostwo Powiatowe lub Urząd Wojewódzki, i tak mogą określić w nim, że inspektor nadzoru inwestorskiego jest obowiązkowy w przypadku tej konkretnej inwestycji.
Korzyści z zatrudnienia inspektora nadzoru inwestorskiego przy budowie hali magazynowej
Posiadanie na placu budowy kogoś, kto będzie reprezentował interesy inwestora, jest dla niego korzystne w przypadku wznoszenia każdej budowli. Nie musi on być obecny na nim cały czas. Wystarczy, że budowa hali magazynowej będzie przez niego kontrolowana na tyle często, aby w kluczowych momentach mógł sprawdzić jakość wykonanych prac budowlanych. Jeśli budzą one jego zastrzeżenia, zgłasza zauważone usterki zarówno kierownikowi budowy, jak i inwestorowi, oraz nadzoruje, czy zostały usunięte. Dobrą praktyką jest również, aby z tych działań sporządzał notatki potwierdzające poprawienie źle wykonanych prac.
Nadzór inwestorski będzie czuwał również nad tym, aby prace budowlane wykonywane były zgodnie z projektem, harmonogramem i w odpowiedniej kolejności. Dzięki temu budowa hali magazynowej zostanie ukończona w ustalonym między wykonawcą a inwestorem terminie. Na zakończenie inwestycji będzie on uczestniczył w odbiorze końcowym, pomagając inwestorowi w uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie.
Choć w niektórych przypadkach zatrudnienie inspektora nadzoru inwestorskiego przy budowie hali magazynowej nie jest konieczne, to jednak w każdej sytuacji jest dla inwestora korzystne. Jest gwarancją, że hala magazynowa, którą buduje, będzie zgodna z jego wymaganiami, a przede wszystkim bezpieczna dla pracujących w niej ludzi i składowanych tam towarów.